房产行业发展走势分析

2017-09-28 12:18

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在上演大逃亡,逃亡的线包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来,都了。未来 10年,这种趋势将延续下去,大量中小房企将被收购,转型,或者死亡。最终垄断居民形成,剩下的大房企们继续演绎多元化发展的。所以对于中小房地产公司来讲,目前正是转型的最佳时机!为了避免引起太大风险,目前对于中小房地产公司来说,加盟转型将是一条最佳的求发展之!

  全面放开二胎,这虽然确实是一个很大的利好,对楼市来说将犹如一场及时雨,即将终结的人口红利,有望因此重获生机,但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。经济学家分析说,日本和欧洲部分国家过去的教训表明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。

  互联网时代,传统商铺面临的最大问题是“提袋消费”日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训等)。因为单价太高,传统商业旺区的街铺可能是最的资产。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。

  一线城市一直存在一种现象:同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。原因有三:一是商业物业基本上没有学位,不能落户口;二是商业物业土地使用年限短;三是商业物业的管理费水电价格普遍比住宅物业高,且一般不能通煤气。

  很多国家在充分城市化之后,会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地,建别墅。未来10到20年,中国很难出现这种局面。因为中国人多,耕地少,土地国家所有。此外,公共资源的不均衡分配,也让去农村居住的人生活不方便、不安全。

  房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用:首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财,但是从房地产税落地之日起,这一途径的发财概率就降低了。其次是将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的,人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求,这一要求倒逼部门在资源配置端重新调配资源。最后,房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前,由于持有土地、房产的成本极低,很多非房地产企业蜂拥进入这一市场。

  随着未来这种现象的持续,投资房地产还是要首选大城市核心魅力板块中心区的住宅,如果希望现金流充裕,则要投资好的写字楼。另外,对于中小型房地产经纪公司来讲,加盟转型进入一家具有先进运营模式的房地产经纪品牌将是自己和发展的最佳选择!

  网络时代,在家办公、分散办公、郊区办在成为时尚,写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室,可能只需要3平米就够用了,但对住宅面积的需求是多多益善。